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中国人3年在泰国投资房产将超过100亿美元!(转载)

2018-11-8 23:50| 发布者: administrator| 查看: 800| 评论: 0

摘要:     泰国公寓协会名誉主席PrasertTaedullayasatit表示,2017年外国买家买走了曼谷27%的公寓,交易额达到21.7亿美元,其中将近1/3的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。  由于泰国法律要求,非泰国国籍人在当 ...
  

  泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit 表示,2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓,交易额达到 21.7 亿美元,其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。

  由于泰国法律要求,非泰国国籍人在当地购买当地房产落户到个人名下的房产类型只有公寓,而且一个项目也只能卖49% 给外国买家。在泰国每建 5 套公寓,其中 1 套就卖给了中国大陆或者香港的买家。

  

  泰国近些年成为了中国人投资房产的一个热门国家。由于地理位置优势,泰国从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得很多益处,包括 2015 年泰国加入东盟经济共同体,成为东南亚地区的中心;位于“一带一路”六大经济走廊之一——“曼谷成为经济走廊”的中枢位置等因素都促进了泰房投资热。

  从2015年开始,中国买家对泰国房产需求不断增长。根据海外房产外居外网数据显示,今年1月中国买家询盘量同比2017年涨91%、2016 年涨 313%。芭提雅、曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛分别是被咨询最多的五个城市。为此,像泰国尚思瑞等房地产开发商,已经跑到中国宣传,在北京、上海、广州、深圳等城市成立办事处,直接对接中国买家。

  

  泰国只是中国人买房的其中一个国家。同样的像菲律宾,该国最大的房地产商 Ayala Land 今年一季度时,国际销售额几乎一半来自中国人,占其 22.8 亿美元总销售额的34%。英国《金融时报》报道称,在马来西亚约有 46% 的房地产投资来自于中国。

  就目前掌握的资料看,预计今年过户交易同比增长10.8%,而住房信贷同比增长约为2.8%。从2.8%房贷增长带来的住房交易表现看,来自上市公司已建成完工的住房项目估计增幅为15.3%,而公寓住房项目仍是市场需求主流。可以说,公寓住宅项目仍是大部分购房者首选购入的物业。由此可见,住房市场整体表现仍很好。

  如果按区域划分,曼谷及周边已建成完工的住房项目预计过户率在8.9%,其中过户交易金额同比增长13.9%。地方性住房交易市场表现方面,预计过户交易量同比增6.8%。其中交易金额预计同比增5.5%,个人住房信贷同比增2.8%。

  

  泰国房地产的增幅令人兴奋,纵观去年泰国在各方面取得的骄人成绩,也就不难预测今年泰国房地产有如此高的上涨幅度了。

  去年,人民币长时间贬值,反观泰铢,升值势头强劲。过去一年,由于外资不断涌入泰国股市及债券市场,泰铢持续升值,2017年泰铢兑人民币升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。

  尽管去年泰铢升值较大,但并未阻碍泰国出口增长。根据泰国商业部公布的数据,去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元,同比增长将近一成,增幅为近6年来最高。考虑到国内外的因素,2018年泰铢的升值势头依然给力。

  接着,我们看到,泰国发展支柱性产业的旅游业,随着服务的完善和国际形象的提升,旅游人数、总收入屡破历史纪录,其在泰国经济中的占比不断扩大,地位越发重要,由此应运而生的旅游地产、养老地产更是极具投资价值。

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